在买房的时候，我们都是会发现有公寓和商品房两种，可能对于有些人来说，公寓和商品房都是用来住的，但是公寓和商品房的差别也是要了解清楚的，没有了解清楚可能会让自己买房后后悔的，那么公寓房和商品房的区别是什么呢？

1、功能不同。公寓房也可以说是商住房，这种房子以小户型为主，一般都是像酒店一样的模式，虽然有商用和住宅两用，但是这种房子基本上每层的住户都是比较庞大的，相比较而言跟商品房就不一样了，这种房子大多都只有住宅这一功能，其功能大不相同。

2、产权时间不同。房子的产权分为两种，一种是四十年，一种是七十年，这里面的差别就比较大了，虽然商品房一般在满了七十年之后是可以自动续时间的，但是公寓房可不同，还需要事先打申请，四十年的产权年限，在一定的程度上肯定是不如商品房划算的。

3、买房限制不同。而且还有买房限制，像公寓房一般都是不限购的，不像商品房，为了抑制房价上涨，基本上各个地方都有相关政策，相比较来说商品房要比公寓房要难买的多，这样是为什么近段时间公寓房开始兴起的原因。

4、房子户型不同。既然刚都说了，一般情况下公寓房都是作为酒店式的一种存在，就像是旅馆一样，它的户型面积一般都是比较小的，常见的也有一些复式楼之类的，看上去会比较高档。不像商品房，一般都是一些刚需房，因为作用不一样，在各项开销成本上也大不相同，公寓房在这一方面相对来说会贵不少。

5、水电收费标准。公寓房周围都是在商业区，属于商用性质的房子，所以水电费按商用标准收费，商品房是在住宅区，一般水电费都是按民用标准。

6、贷款利率。公寓房是按照商用贷款利率，首付是5成；商品房是按照按揭贷款利率，首付三成（首套）。

以上就是小编给大家介绍的公寓房和商品房区别，相信大家通过阅读完以上文章后对于公寓房和商品房区别有了一定的了解，希望能帮到大家。