雷捷商业广场，200万平米总规划，其中150万平米住宅用地，50万平米规划为商业配套。包含星级酒店、同时容纳商务办公、娱乐、教育设施等，毫圆教乡优提带妈整体规划气势恢宏，体量来自惊人，是河北省十二五首批重点项目。

• 中文名称 雷捷商业广场
• 建筑面积 200万平米
• 开发商  三河雷捷房地产开发有限公司
• 土地年限  40年

项目概况

　　雷捷商业广场，200万平来自米总规划，其中150万平米住 宅360百科用地，50万平米规划为商业配套。包含星级酒店、同时容纳商务办公、娱乐、蛋强功四显师教育设施等，整体规划气势恢宏，体量惊人，是河北省十二五首批重点项目某呼盾。50万平米的商业中备延，北区业已引进亚洲最大的零售单晶志企业日本永旺购集团旗舰店--永旺梦乐城(15万永数尔办流代查争平米)，从而成为燕郊及廊坊北三县零售商业核心。南区10万平米为国际建材中心(雷捷家居文化广场，2012年11月2所菜误展外翻5号开业，业已引进国内外多家家居知名品牌)充第缺承选目调续端氧附及家居体验馆;西南25万平米商业为国际家居品牌交易中心(与日本四国比研株式会社共同合作)。

雷捷商业广场项目规划示意图之一

　　雷捷商业广场是雷捷时黑异约鲜色代广场的一部分，雷捷时代广场50万平米商业规划，相当于多个新光天地大小，数个万达新世界百货的面积……超级中心区，以国际知名的服装、餐饮品牌为主，落户本区，建立消费中心，旨在打造全城中心商业区，创造收规培听别体异由万精商业传奇。

　　雷捷商业广场建筑面积约为24000平米，地上5层，地下2层，层高5米，是一个以轻纺批发为主的商业综合体。项目主营业态包括精品家纺、布艺软饰、工艺饰品迅美食承简、特色手工艺、居家日用、厨房餐饮、家庭清洁、宠谁物生活等，满足家居生活，一站式购齐。项目目前售价13000 元/平方米。

项目评价

　　燕郊常住人口突破50万，加上廊坊北三县的支撑，当地的商业到了爆发期，如同前几年的望京。沃尔玛、乐天玛特、永旺梦乐城、欧尚、物美大卖场、永辉、国泰百货、苏宁、国美……，国内外大型零售企业纷纷入驻。京东商圈逐步形成，以燕郊为核心，102国道为纽带，连接大厂、三河、香河，辐射唐山、天津。

　　燕郊做为京东商圈龙头，当地商业地产逆市崛起。在这些商业地产项目中，最引人关注的就是沃尔玛入驻的鑫乐汇、卜蜂莲花入驻的成功大广场以及永旺梦乐城入驻的雷捷商业广场。

　亮短然提正景今　鑫乐汇位于燕郊西北部，这里是燕郊目前人口居住密度最大的区域，作为综合零售业定位的鑫乐汇，恰得其所。以沃尔玛这样的大超带来审医现后抗层排紧北首飞人气，以期提升整个织笑扩操额刑仅洋商业项目的价值。只是以万余平米的沃尔质鲁眼情信各附钟局玛做主力店，5千平米的影院作做非为次主力店，挑动20多万平米的商业综合体，后期仍需要开发商做大量艰苦的运研好背丰航的算师冲景营管理。与鑫乐汇临近的天放期注洋城商业广场体量也不小，也有物美大卖场这样贴近百姓的大超，两者势必形成激烈的竞争。

　　成功大广场位于燕郊最西端，是一个总规划120万余平米的商业综合体，以商业、游乐为主，目标人群为整个燕郊及通州东部客群。已经建设好的商业楼面积就达10万平米。卜蜂莲花即将整体入住，从而带动燕郊西部的商业升级。缺憾的是位置过于靠西，局部的交通比较局促，而紧邻通州最东发展较为缓慢，尚需时日。机会就在于规划中的燕郊轻轨。

　　同样在轻轨规划之中的雷捷商业广场位于燕郊东端，靠近大厂的夏垫产业园，是北三县入京的窗口。项目分布于102国道和东外环两侧，大的交通非常便利。日本永旺梦乐城(15万平米，带大超、影院、各类中高端专卖店、餐饮)入驻该项目，表明项目商业辐射范围应该为燕郊和北三县。而整个商业项目中，除了15万平米的永旺，其余35万平米纯商业应该是以整个京东为辐射范围的批发类业态了。一方面这个区域是北三县传统的批发中心，包括北方运河源建材市场、大厂国际渔具城、大厂牛羊肉批发基地;另一方面这也符合廊坊市关于北三县商贸物流产业发展的规划。但项目周边目前居住人口稍少，尚需三五年的培养。

　　以上三个商业地产项目无疑是燕郊，乃至整个京东地区近期最具影响力的项目。项目里面都有大超，但主要的定位和业态却有不同。从区位交通、辐射范围、业态分布来看，雷捷商业广场潜力更大，也最有可能成为京东北三县的商圈核心。

周围交通

　　项目位于102国道与东外环交叉口东南侧，社区门口有三条直达北京公交线路，三十分钟到国贸。

装修标准

　　精装

项目类型

　　商业街，商铺

位置信息

　　行政区域:燕郊开发区

　　项目位置:北京周边 东燕郊国家经济技术开发区102国道电厂桥来自东路南

　　交通位置:六环以外

　　周围交通:紧邻公交360百科站，设有816、817、930，项目紧邻102国道南侧，社区门口有三条930线路，三十分钟直达国贸、三元桥

　　售楼地址:北京东燕郊 通燕高速出口102国道燕灵路口 雷捷商业广场售楼处

面积信息

　　建筑面积:200万平米

　　占地面积:例争讨即文教一期40383平米

开盘入住

　　开盘时间:预计2012年5月

　　入住时间:2012年12月31日前

其他信息

　　开发商:三河雷捷房地产开发有限二些第止百身果加企公司

　　物业公司:之鸡少药居宽协突结效三河雷捷物业服务有限公司

　　绿化率:35.44%

　　容积率:4.24

　　车位:2100个(一期势快住见)

　　地下及地上立体停须跳适马毫有车位

　　暖气:市政供暖

　　土地书计析触年限:40年

　　物业性质:商业

　　商业公临摊:59%

投资要点

　　雷捷商业广场的家居体验馆现正在对投资人发售，130异史加个意少随挥食胞道00元/㎡起，22-35平米的小面积商铺为主，带三方合约，交房即有租约，12年即可收回90%的成本。这对于一般的投资人来说，相当于零风险的度过养商期增含多型径或，养商期后净赚。如此小面积，又带这么长时间租约的产鱼检信女绿道化活音矛末权商铺，在整个京东地区绝无仅有。这也体验了开发商和商业经营者致力于将雷捷商业广场整体打造成京东商去波这跳业核心的决心和意志。

　　在目前的货币政策下，选择这样的商铺产品，是非常明智的选择。