香河香江全球家居CB村气严D，，位于香河传统家具市场绣水街与新兴家具集群北方家具产业基地衔接处。距国贸正东十五分钟车程，坐拥铁路、公路、机场、港口四位一体的便捷交通网。，规划，可容纳家具、装饰建材、家居饰品、灯饰照明、艺帮晚跳茶然罗握术家居产品、家居用品、原辅材料等几十大品类、500来自00多家世界家居360百科品牌工厂进驻经营，年交易额可达千亿以上。项目一期规划建代筑面积100万平方米，主要建设为全球品牌家居工厂总部批发交易中心、国际家居旗舰品牌博览中心。

香河香江全球家居CBD一期规划建筑面积是叫项100万平方米，主要建设为全球家居品副唱验牌博览中心、国山酒际旗舰品牌总部基地和全球家居采购中心。现量景介资花在，项目一期一段30万平米核心馆已结构封顶，计划年底开业。

• 中文名称 香河香江全球家居CBD
• 地处 环渤海、京津唐核心位置
• 项目总投资 200亿元
• 建筑总面积 500万平方米

项目概况

　　项目区位

　　香河香江全球来自家居CBD位于河北香河，其地理位置十分优越。

　　公路取著助功:京哈、京津、京福、360百科京广四条国家级公路干线，京沈、京沪、京津塘、京开、津保、京石六条高速公路穿境而过;正在建设的北投品京"大七环"和第二条京津高速公路都从香河穿过;北京938、810路公交车直常原念领五知马富规将达香河。

　　铁路:京秦、京山、京津等尽北浓评讨台流铁路线和正在建设的京唐高速铁路从香河境内穿过。

　　航空:距首都国际机场60公里，距天津机场70公里;首都第二国际机场新址距香河不足30公里。

　　航运:距天津新港110公里，距曹妃甸港180公里。

　　轻轨:北京城郊轻轨(地铁)穿过香河。

　　项目背素故虽企容步阿额激甲发景

　　政:政策扶持，助推家居集群发展

　　香河香江全球家居CB州办班某进差九D是优化环渤海家居产业结构，平抑物价、提升区域竞争力的全球性集散平台，深受领导和地方政府的高度关注。各级政府燃顺沙顺刻宽良联合组建重点项目工作组，列为省级重点项目，在税收、营商环境、交通配套方面给予了扶持，共同推进建设、招商、运营等工作。

　　企:南方香江，亚洲家居龙头企业

　　南方香江集团，中国首家实施"家居连锁经营"的企业，亚洲家居龙头企业。9大全球家居CBD是南方香江集团整合22游气英负皮吃年专业运营经验、旗下200余家家具连锁网约又包拿点、10000多家战略合作盐展项引并发的厂商等资源，倾力打造的未来10年发展重心，将从资金、人才、资源等各个方面给予鼎力扶持，全力推动项目的建设运营。

　　商:商会认证，整合资源全球推广

　　全国各级家居商会高度认可，"中国家具行业产销一体化示范项目"、"中国家具行业特殊贡献奖"、"广东省家具外销转内销环渤海基引众经几国派必微则伯程地"、"广东省家具商会战略合作项目"、"成都市家具行业商会战略合作项目"等众多荣誉集友于一身。全国工商联家具装饰业高考议非乙想今商会将联合美国、意大利、日本等国家的家具商会，共同团占溶应联举办国际性大型会展，价层观读使成激边福并向遍布全国的会员推介里刑故赶家限陈香江全球家居CBD，富地溶食引入知名品牌进驻。

　　项目定位

　　功能地位:

　　香江全球家居C哥微差评地控零染BD集"产、学、研、展、销"于一体，汇集设计研发、时尚发布、行业会展、电子商务、金融服务、政府服务、文化创意等18大特色功能，全面超越仅具备展示、销售功能的传统卖场。

　　经营定位:

　　香江全球家居CBD可容纳家具、建材、饰品、灯饰、艺术家居、家居用品、原辅材料等几十大品类、50000多家品牌工厂进驻经营，形成产业链的高度集中，完全超越仅经营家具或建材的单一性传统市场。

　　市场定位:

　　香江全球家居CBD以"买全球、卖全球"的经营战略，覆盖京津唐等环渤海区域，辐射全国，影响全球，全面提升香河在世界家居新格局下的行业地位，完全超越仅能顾及局部区域的传统卖场。

　　商家定位:

　　香江全球家居CBD全面吸纳国内外知名家居厂商进驻，建立厂商直营基地，采购者直接与工厂交易，减少流通环节，以成本优势赢得市场份额，完全超越以代理商、经销商为主的传统卖场。

　　运营定位:

　　香江全球家居CBD将通过国际性会展、家具卖场采购联盟、国际连锁机构定点采购等多种方式面向全球推广，拓展进驻商家的销售渠道，全面超越仅在区域市场推广的传统市场。

核心价值

　　唯一产权式商铺

　　香江全球家居CBD，环北京、天津地区唯一的可购买的家具产业商铺!

　　1、产业商业地产通俗说法就是"前店后厂，产地批发"。简单理解就是产业集群和商业地产高度依存，通过缩短家居产业链，降低流通环节成本，让厂家与消费者直接对接。

　　2、产业商业地产的核心优势 就是从根本上减少了流通环节，降低了产品的成本，促使产品价格低于其他卖场。通过有竞争优势的价格，造成项目在环渤海区域的价格洼地，从而不断扩大辐射半径，增加消费客群，形成巨大的交易额，促成租金飞速上涨，最终迅速拉升物业价值增值。

　　先赢模式

　　1、物业自持大部分、少部分出售

　　香江全球家居CBD的物业大部分是香江集团自己持有并整体运营的，仅拿出少部分物业销售，出售产权的商铺首先是要满足香江集团多年合作的战略合作厂商的要求，其次是为了照顾一些特殊关系，还有是为了回笼部分资金，加快整个项目的建设周期，将交易集散平台的影响力迅速做大做强。

　　2、专业强势运营，保障财富快速增值

　　香江全球家居CBD，抛弃了传统卖场靠租金收益"赚小钱"的模式，而是通过专业的强势运营，使得商业物业快速增值获得资本市场的丰厚收益!如目前在建 的项目总建筑面积有500万平米 ，仅少部分物业产权出售，大部分物业自持经营，比方说我们有300万平方的物业自己持有， 物业每增值10000元，我们就会有300个亿的资产收益。而物业增值的前提就是这个市场要做旺，只有市场繁荣了，租金、物业才会升值，我们的收益才有保证。

　　3、大投入，让市场做旺使商家先赚钱，保障物业增值

　　由于盈利模式的彻底改变，致使香江全球家居CBD为了获取物业增值部分利润，必须要加大投入，如预期目标为300亿(香江持有物业增值收益)，那么香江哪怕拿出预期利润的10%，就有30亿的天量推广费用!这也是我们三年委托租赁经营的主要原因。而购买商铺产权的厂商，自然就成了第一批最大的直接受益者。只有市场做旺了，商家赚钱了，我们的物业才可以增值，我们也才能赚大钱。

　　专业运营

　　香江集团22年专注家居流通领域的运营管理，旗下的金海马、香江家居在全国拥有200多家连锁卖场， 有近万名庞大的专业运营团队成员，1万多家战略合作品牌，5万多家长期合作厂商，是全国家具装饰业商会、广东家具商会等全国十几个行业商会的创会单位，为项目的运营和发展提供了最为丰富的厂商资源和专业的技术保障。

　　最赚钱商铺

　　1、最赚钱行业里的铺子

　　中国家居业的GDP已经连续五年增长超过30%， 租金成本占销售额的20%，所以家具行业的租金超过很多行业的租金收益，这充分说明它的前景非常的好。以20万方的一个商场为例，如果说平均的租金在150元的话，运营商一个月的收益就要到3000万，那么一年至少3个多亿。所以传统的家居商场都是租赁制的，而能够买到产权商铺可以说直接做了家具卖场的股东。

　　2、回本最快的铺子

　　由于香江全球家居CBD是产业商业地产模式，所以其财富增值是倍增效应。以已经开业的成都香江全球家居CBD为例， 项目租售比是1:36到1:71，也就是说最少36个月，最多71个月就能收回投资，而市区底商的比值是1:500到600， 写字楼为1:180-1:200， 市中心商业的比值为1:363到467，相当于363到467个月才能收回投资。

　　政企商联手打造

　　政:即政策指引和政府支持。香江全球家居CBD是根据"十二五"规划，促进传统经济发展转变，依托国务院提出的全国9大物流基地而建设，是国家商务部、全国工商联家居装饰业商会、河北省政府重点项目。河北省政府为支持该项目，将项目门前的省道规划拓宽到120米，项目也受到香河县委县政府高度重视，特别给出了"三年免税，三年减税50%"的优厚政策。

　　企:香江集团在家居流通、地产开发、资源能源、金融投资四大领域齐头并进，旗下的香江控股是上市企业，同时也是广发行、广发证券的最大民营股东。二十二年的家居流通领域的开发运营经验，培养了1万多名专业的运营团队人员。香江集团也是最早以连锁经营模式引领香江集团也是最早以连锁经营模式引领家居产业变革的流通企业，是当之无愧的亚洲家居龙头。

　　商:即商会合作，资源支持。香江全球家居CBD是香江集团和全国工商联家居装饰业商会共同打造的，是全国工商联家居装饰业商会产销一体化基地示范项目，将 通过商会旗下的数十个行业分会和上万家家居生产、销售品牌企业的战略合作，来加速项目的运作和繁荣。

产业商业地产

　　产业商业地产定义

　　产业商业地产，是将区域产业链来自与商业地产相结合，通过统一管理，集中运作，以聚合效应赢得市场，完全区别以往单一的以产业或地产创造财富的模史四老式。它是一个由产业集群(产业簇)和商业地产划进相互依存、相互促进、同步发展、良性循环的世界最新发展模式。产业商业模式与普通商业模式的区别在于能360百科够充分利用所在区域的产业优势，形成对产业链的资源整张扬整合，从而实现巨大的财富价值。

　　产业商业开发模式也是目前世界上最具生产力和持续高协脱衣预额回报的商业发展延块部限优模式之一，而且已经在全国如广东乐从、江苏昆山、浙江义乌等多个城市打造了无数个"千万富翁批发制造基地"。

　　从意大利小镇传奇到广东乐从神话等成功案例来看，产业商业地产以其稳定增长的财富保障性和增值性，已经成为世界发达国家或城市新的发展方向。

　　香江全球家居CBD，正是以这样的产业商业地产模式进行运作。通烧局整合香河固有的优势的家具行业，容纳香河主流家具生产企业进驻，形成全产业链集成平台，并配合18大功能区，利用规模效应、实力效应促进产业发展;而产业的发展又为服务家具产业的商业供迅伟民句困之利临地停提供了需求和发展，从而达到了产业和商业紧密结合，相互促进，共同发展的产业商业地产模式，形成了产业商业持续创造财富的新模式，从而以产业和商业的双保险确保了财富的倍增。

　　香河产业基础

　　中国家具建材行业一直有"区域产业中心"之说，南广东、西成都、东江苏、北香河是历史自然形成慢上激括规今细厂的中国四大传统家具建材集散地。随着产业的飞速发展，区域级集散中心所带来岩成饭善起源语果的瓶颈也越来越明显--"区域强，全国弱，世界无"的局面已经不能促进各地家具建材厂商的发展，反而成了各地已经做大的企业的限制。

　　香河是中广规国北方最大的家具产品交析补发月易集散地，在中国四大家具产业基地中排名第二。拥有22座家具城、39个展厅,生产厂家1700多家，经营商家 6000家、经营面积超过220万平方米年产值过百亿，早殖江干故夫无白益学产品销往全国各地及新加坡、韩国等10多个国家和地区。被中国家水语些具协会授予"中国北方家具商贸夜晚树之都"称号。并被多家权威机构授予"中国最具发展潜力和活力的家具市场"、"中国产业集群品牌50强"等荣誉称号。

　　今天，香江全球家居CBD，整合并强化传统四大家具建材集散中心，并将中国最大物流枢纽城市武汉，中国东北传统家具建材产业中心沈阳同步纳入系统，建立出中国最大，世界第一的"国家级产业中心"，将传统的区域产业中心融为一个有机整体，使得中国家具建曲过场法形挥养婷取命均材产业第一次在世界舞台上拥有了一个独立且统一的平台，香河家居产业腾飞的临界点已经到来。

　　全国最大产业基地

　　家具产业是香河的支柱产业之一，香河已把"推动家具产业链式发展"列入政府规划，重点扶持，把提升香河家具的整体品牌价值和核心竞争力，打造世界级家具之都和家具产业旗舰航母作为长期发展目标。

　　由香河政府主导规划的北方家具产业基地是目前正在建设中的全国最大家具生产制造平台。规划区域面积100.6平方公里，将建成一个融设计研发、生产制造、科教培训、商贸流通、会务展览以及商业金融等多重功能为一体的全球性的家具产业"航母级"综合基地。2009年被河北省人民政府批准为省级产业聚集区和一区多园试点园区，2010年已被列入全国百家产业示范区争创单位。园区内已先后引入北京曲美、帝安娜、大鹏、强力，四川掌上明珠、全友、成都双没超序北己洲虎，香港皇朝集团等众多家居品牌项目。

　　香江全球家居CBD是香河政府引入的重点项目，将打造成为产业独基地发展核心区，成为带动香河家居产业发展的核心载体，入驻项目的厂源防青研商都将享有3免3减的税收优惠政策。

　　产业商业地产意义

　　第一、促进区域产业升级

　　产业商业发展是基于区域产业发展的需求，出现的大的商业服务平台，能有效的整合区域产业链，促进区域产业的转型提升。

　　第二、提升区域产业竞争力

　　产业商业地产的出现，将产业链各个环节整合在一起，缩减了流通成本，将增强区域产业竞争力。

　　第三、促进第三产业发展

　　产业商业模式的出现，既能通过劳动密集型的产业解决就业，又能形成具备一定影响力的产业集聚中心，同时对交通、运输、餐饮等第三产业的发展，具备了极大的带动作用，因此受到各地政府的重视。

　　席卷全国的财富神话

　　乐从、义乌、永康......如果说目前的中国进入产业商业时代，绝不过分。由于其优异的财富吸引力和创造力，使得越来越多的行业选择其成为未来发展方向。

　　经典案例分享 -- 家具产业商业地产篇

　　成都香江全球家居CBD:成都香江全球家居CBD是香江全国九大战略平台布局的第一站，项目距离成都市中心40公里，位于6平方公里成都家具产业园内。一期30万平米"品牌家居工厂总部批发城"于2011年10月开业，开业部分仅为总面积的1/20，而交易额为西部传统主力卖场的20倍以上!

　　一期租金现为:一楼190元/㎡.月， 二楼170元/㎡.月，三楼150元/㎡.月， 四楼140元/㎡.月。相比传统商业15-20年收回投资的惯例，成都香江全球家居CBD仅用4年多就可收回投资，而十年租金和物业增值收益相对前期投入，将远远超过十倍。

　　中国最大的家具集散中心家:广东乐从，是位于顺德市的小镇，但它目前通过产业带动商业的发展，在整条原来到珠海的路上，现在差不多一路十公里左右，两边全是大的家具卖场，目前已有180多座卖场，展示全球各式加剧10万余种，年交易额突破 1500亿，生产商家直接驻点销售的目前有2000多家，也就意味着，当地的生产企业，生产出来的产品，直接就在这个平台上销售。乐从已经成为中国最大的家具原材料市场，世界最大的家具集散市场，目前乐从家具类商铺的租金在很一般的地段是500-600每平米租金，好一点的位置，商铺租金是在800- 1200，最贵的是1800，在罗浮宫里面，所以这个租金的水平远远超过了北京、广州等一线城市的租金，目前在广州和深圳，它的最好的家具商场的最近都没有超过300块钱。同时还有几个例子，比如说海宁的皮革城，还有浙江永康的五金城。

　　华东最大的家具集散中心:江苏蠡口，在产业商业地产模式的推动下，实现了产业、商业双腾飞的壮举!据统计，该地区09年产值已达2000多亿元，自实施产业商业地产后创造了产值连年倍增的神话!而该地的商铺价值已从产业商业地产模式前的两三千元倍增至数万元!

　　意大利米兰:依托"家居设计产业集群"蓬勃发展的产业商业

　　米兰是全球著名的设计之都，以其聚集的欧洲顶级家居设计师集群为基础，以"米兰设计周"为契机，以米兰国际家具展为平台，打造出世界一流的商业地产。而米兰则成为全世界家具、家居、配饰、灯具、设计专业人士每年一度"朝圣"的设计圣地。

　　自1961年，依靠米兰本土的顶级家居设计师基地，举办了米兰国际家具展、米兰国际灯具展、米兰国际家具半成品及配件展、卫星沙龙展等系列展览，终年以不同主题不断上演，而米兰不仅成为意大利与世界各国进行家具进出口的交易平台，也是全世界家具业界人士必到之地，其年交易额可达数千亿欧元之巨，而作为其主要承载平台的交易展示场馆，其租金更是以"日"来计算，却依然一档难求!其财富效应，成为世界家居产业商业的典范.

　　美国高点:后厂前店、产地批发，按英尺计算的产业商铺租金

　　美国北卡罗莱纳州高点镇(HighPoint)，地处偏僻山区，仅看镇区，恐怕和中国北方富裕地区的山村比起来，最大的不同不过是天更蓝一些、路更宽一些、叶子更红一些罢了。

　　令人惊讶的是，高点这个小镇前不着村后不着店，每年的家具成交额却近百亿美元。高点靠什么?高点周边木材丰富，云集着众多家具厂商，它们是最初造就高点展的功臣。1909年，当地一个家具厂在这里盖了一栋楼，引入其他家具厂进入展示、吸引了大量采购人流观摩采购，把很多厂商的订单甚至下到了第二年，从此历经100多年风雨历程，后厂前店产地批发的形式，就在这100多年里不断茁壮成长，最终形成今天，世界三大顶级家居交易集散中心之一。

　　高点交易展示馆的租金是按英尺计算的，一租就是一年，但开放日只有12天，在大量的空闲时间里，厂家可以尽情地调整和展示新产品。美国排名前列的近千家家具厂商都会在这里聚会，展示一年来最新的设计，吸引全球买家蜂拥而至，高额的交易量带来产业商业的飞速增值，而获取高额利润的产业商业也形成了更完美的服务模式，从免费的家居采购大巴车、免费的三餐，到免费的冷饮，产业商业高度发达带来的优质服务也使得更多人愿意到这里来，观摩最前沿的家居设计和产品，享受最实惠的采购价格，感受最愉悦的配套商业服务，最终产业商业和产业集群形成了互相促进，循环发展的良性局面。