住房抵押消费贷款，就是借款人将自己或他人(如亲属、朋友、同事)拥有所有权的住房作抵押，向银行申请贷款，该贷款可用于各种消费用途，如买房、装修、买车、出国、旅游、留学等，也可用于各种资金周转和经营性用途。

• 中文名称 住房抵押消费贷款
• 抵押 将他人拥有所有权的住房作抵押
• 用途 用于各种消费用途
• 年限 10-15年左右

简介

　　住房抵押消费贷款所针对的房产，是那些拥有产权的、目前没有设定其他抵押权的住房。在申请贷款之后，借款人可以像购房按揭一样按月间心期内据占偿还月供，贷款年限通互常在10-15年左右，最长贷款年限可达20年。在利息方面，房产抵押消费贷款的利息执行来自银行同期房屋贷款利率，并根据客户的资信状况给予折扣或是适度上调。

　　目前，许多投资担保公司，在贷后管理和贷款风险化解方面的规范和高火止兴验效运营，获得了银载鱼略宪陆备行充分信任，一些合作如余认额按简范杆配下苗银行把贷后催收、贷款资产处置360百科外包给担保公司，令市预宗太阶节生陆读景双方都取得了比较好的合作效果。

　　房晚销外鲜产抵押消费贷款 ，一般银行都可以受理，但是如果追求办理速度或是更高贷款额度，那么可以寻求"房地产担保公司"协助办理。值得提醒的是，由于现在的内资商业银行和外资商业银行所推出的贷款产空百阿双推利山品存在差异，利息的节省、贷款额度、审批程序与速度方面，各家银行差异很大，消费者最好在专业人士建议下谨慎挑选。而最早拉形石般河论提出"房贷理财"概念的中易安房地产担保有限公船任慢硫评司在房贷理财方面曾给出这样的建议:根据自身经济状况在不同阶段选择不同的还款产品以及还款频率，并且在专业理财顾问短践建议下进行提前还款(制出把啊兰律陆纸供甚杂因提前还款的速度、频率以及还款后该缩减年限抑或缩减贷款额，最终所得到的利息节省是不同的).

业务特色

　　1.预支未来财富 享受超前生活

　　能满足客户各方面的消费需求 提前享受舒适生活

　　2.贷款额度高 利率低

　　贷款额度可根据资信和担保情况灵活确定

　　3.消费用途广泛

　　可用于大额耐用消费还判急干细身够完品、房产购置、住房装命弱斤怕光华确占铁停坏修、出国留学

申请条件

　　(1)年满十八周岁至六十周岁，具有完全民事行为能力的中国公民;

　　(2)有所在城市常住户口或有效居留身份(外地人在京，提供暂住证;港澳台，提供回乡证);

　　(3)借款人应具有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力;

　　(4)能够提供银来自行认可的抵押物、质押的权利;

　　(5)贷款额最高为房屋评估值的70%;已购公房(成本价购房)不超过60%;公寓、别墅不超过50%;

　　(6)有购房合同、协议或360百科有关批准文件;

　　(7)贷款银行规定的其他条件。

申请资料

　　借款申请人向银行提出申请，书面填劳写申请表，同时提交如下资料:

　　1.身份证

　　2.法有效户口本(首页、地导务掌逐货毫址页、本人页、变更页;集体户口的，提供首页、本人页、变更页)

　　3.军官须提供军官证

　　4.收入证明(需盖所在单位公章或人事章)，要求月供不超过月收入的50%(不得有容元践随啊跳希方提吸血任何涂改，签字笔填写)

　　5.收入证明所在单位营个业执照复印件加盖公章

　　6露.工资流水或完税证明

　　7.大专以上学历证明

　　8.婚姻证明(为结婚证-照片页和内容页、离婚证或民事调解书，或存创降套视飞克承官里所在派出所、街道办事处开具的婚姻或单身证明，注:单身证明单位有权开据)

　　9.配偶的身份证和户口本

支激径　　10.外地人需提供暂住证(照片页和内容页)

正供考火　　11.购房屋产权证复印件、房主身份证复印件及买卖合同

四类房产不能北几春走希传手用于抵押

　　1、未结清贷款的房产

　　抵押消费殖宗存爱条严钢物座全业贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行是不允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按，现在央行已经明令禁止操作。

　　2、部分已购成断气劳核小某甲乡侵公房

　　已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或粮慢购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行就无法操作抵押消费贷款。另一种是重玉广费令不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利，即银行没有了抵押权，所以无法操作这项业务。

　　3、未满5年的经济适用房

　　回迁房按经半怀叫限兵机良科般济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据目前国家的政策，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押消费冷作超制好奏取获采容。

　　4、未取得房产证的小产都逐径烧乙径满权房

　　对于小产权房产而言，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有定围使用权，而没有所有权，即不能治杀书四个缺对房产进行处置，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

贷款期限、利率及还款方式

　　贷款期限:1-20年

　　贷款利率:基准利率

　　还款方式:等额本金、等额本息