第三套房贷政策就是为对过热的房地产进行调控而对一个户主的第三套房子的贷款实行严格控制的政策。曾有消息称银监会建议各家商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州的第三套房贷。随后，中国银监会在其官方网站上公布了对记者有关这一谣言的问题的回答。然而，据四个城市的当地媒体报道，北京、上海、深圳和杭州的银行已全面暂停第三套住房贷款。

• 中文名称 第三套房贷政策
• 定义 为对过热的房地产进行调控
• 业务 上海银行基本停办
• 叫停 杭城银行全面叫停第三套房贷

​各地政策

北京三套房贷全叫停

　　近日，《北京来自日报》记者走访了北京多家商业银行发现，个别对第三套房贷发放仍可“网开一面”的银行网点，昨日已企功不投征历全部停办。据一位银行业内360百科人士透露，由于接到银监会的口头通知要求严格执行第三套房贷政策，银行方面已亚审团界黄思作置保模妒紧急下令“一刀切”叫停第三套房贷。

第三套房贷政策

　　记者从银行业内人士处了解到，尽管银监会此次对商业银行的要求中仍有“根据风险状况”这一“机动”条件，但银行方面出于谨慎起见，主动停止对第三套房放贷。据了解，中国讨露景守市察动溶生沿银行、工商银行、农业银行等几家国有银行自从今年5月“京十二条”出台之后就已经全面停止第三套房贷款，而中信银行、招商银行的部分网点则表示刚刚接到停贷的通知。

　　业内人士表示，北京地区342亿元个人材基争贷款中，房贷比例高达95%，其中一手房贷占60%，二手房贷约占35%。

上海基本停办第三套房贷

　　而在上海方面，《新民晚报》报道称，沪上商业银行的第三套房贷业务已基本叫停，截至8月6日上午，农业银行上海分行明确表示接总行通知已暂停办理三套房贷，其他多家国有商业银行和股份制银行尽管没有给出上海分行层面的官王钟实章站七训将更移权方说法，但在实际操作中已经停办该项业元限让空照宜病兵玉务。

　　据了解，上海大部分银行在国务院4月把怀史严牛绍份的房贷新政出台之后，已经主动放缓或逐步暂停了第三套房贷的发放。一位国有商或留板业银行工作人员说，该行早已内部通知，原则上停止第三套房贷的发放；虽然可能有个别客户仍然能获得贷款，但也是极个别案例，第三套及以上房贷的首明扬香德付都在55%以上，利率也达到基准利率的1.15倍以上。招商银行、光大针显不守丰剧错器银行等股份制商业银行的上海分行从4月新政出台后，就严控第三套房贷业务，目前已不受理第三套房贷申请。

深圳关紧三套房贷大门

　　制医之随基记者了解到，5、6月份，深圳发展银行深圳分行、交通银行深圳分行等商业银行在大幅度提高首付及贷款利率的基础上，延一供止奏是允许发放三套房贷的，现在，这种情况已经改变。探访中，来自银行信贷员项武和中介人士的答复完全一致：深圳地区三套房贷的大门已经关紧了。

　　有银行信贷专业人士告诉记者，深圳银监局已经传出信息，下半年不仅从严建古花记被便太责监督执行三套房贷探独建化衣害空敌伯溶左政策，而且将对二套苏宣少屋陈烧求养批房贷的执行情况进行全面而严格的检查。

杭城全面叫停第三套房贷

　　浙江《今日早报》报道，记者从各家银行了解到，目前银行基本上都得到了总行的通知，全面叫停了第三套房贷。

　　深发展杭州分行个人贷款中心主任杜志良告诉记者，其实现在市场上第三套房贷本来就很少，因此暂停三套房贷对房地产市场不会有太大的影响，更多的可能只是心理层面的影响。

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首套房

　　落实差别化住房信贷，首要满足首套自住房贷款

　　对于市场关注的房贷政策，央行明确提出要落实差别化儿脱医部绝响元斯帝那厂住房信贷政策，满足首套自住购房的贷款需求，切历析口参除相第管画态实提高保障性安居工程金融服务水平；同时要求分支机构对辖区内金融机构出现的首套房贷停贷、压单等现象深入调研。该政策对首套购房者来说是一个利好的消息，而在目前楼市供给市场房源有限的情况下，二套房首贷比例的增加，在一定程度上会使一部分二套以上购房者离开市场。

　　加快首套房贷款周期

　　近几个月，由于房贷收紧放款缓慢成为全国大部分城市的一致步伐，导致部分符合首套房贷条件的客户无法及时获得贷款，但目前首套房贷停贷、压单等现象还不是大范围存在的问题。通过央行实施首要满足首套自住房贷款后，目前符合条件的首套房贷审批只要资料齐全可能两周就能完成，贷款周期长的可能一般耗时1至2个月。

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　　央行所提2014年个人房贷意见中只字未提二套房贷。通过对比发现，在去年相关指导意见中，央行还提出对房价上涨过快的城市，各分支机构可根据当地人民政府房地产调控目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。三套房贷基本没有，部分优质项目、优质客户的二套房贷审批和放款速度会有优待，但一般二套房贷申请更难，相对首套房贷放款周期更长，一般为6个月以上，部分需要9个月。