1、茶楼的位置需求

茶楼是一种集休息、聚会、娱乐和饮食为一体的消费场所，所以其选址尤为重要。首先，茶楼的位置必须便于消费者到达，交通便利是必须考虑的一个要素。其次，茶楼的位置最好在繁华商圈或人流热闹的地段，这能够带来更多的顾客和商机。最后，茶楼的位置最好在环境幽雅、空气清新的地方，这样才能够让顾客在闹市区中得到放松。

2、周边配套设施

茶楼的周边配套设施是影响选择的重要条件。消费者在进入茶楼的同时，可能还需要其他的服务设施，如停车、加油、超市、影院、娱乐场所等等。如果茶楼附近有这些配套设施，会给消费者带来极大的方便，也能带动更多的商机。

3、竞争对手的分布

茶楼行业的竞争非常激烈，所以如果想要在这个行业中获得成功，必须要考虑竞争对手的分布。茶楼开在竞争对手较少的区域，才容易获取更多的客源和市场份额。此外，茶楼也可以从竞争对手的优势和不足处学习和借鉴，掌握好自己的优势和特色，才能在市场竞争中立于不败之地。

4、社区和人口密集度

社区和人口密集度是茶楼开店位置选择的重要考虑因素。如果茶楼能够定位在人口较为密集的社区内，就能够更好地把握商机，吸引大量顾客。此外，茶楼也应该考虑到周边人群的人口构成、文化程度和消费水平等因素，以确定茶楼的经营策略。