1、区域选择

对于茶馆来说，位于市中心的地段更具有吸引力。这是因为市中心的人流量相对较大，有较高的商业价值。因此，首先要考虑的是地段的选择。此外，可以考虑选择更具文化氛围的区域，比如旅游胜地或者历史文化名城。

另一方面，茶馆所在区域的客户群也是需要考虑的一个因素。比如，选择青年人较为聚集的地区，可以推出潮流时尚的早茶等服务；而选择老年人较为聚集的地区，则可针对他们推出养生保健的花茶等服务。

2、市场分析

开茶馆需要做好市场调研。要了解市场环境、对当地消费者的需求等。对于茶馆来说，消费者对环境，口味，价格等方面都有着较高的要求。因此，我们需要根据市场需求，选择口味和种类搭配，让顾客在品尝不同口感的同时，也可以感受到店内的氛围和文化。

同时，茶馆卖的并不仅仅是茶，还有文化。因此，在市场分析的基础上，要更有针对性地推出有趣、富有文化内涵的茶文化体验活动，例如诗歌朗诵、茶艺表演等。

3、交通便利

开茶馆时，交通位置也是一个重要考虑因素。交通便利的地点，可以带来更多的客流量。比如，地铁、公交站点附近，以及步行街、商圈等。

另外，茶馆的停车问题也需要考虑。如果大量车主无法找到停车位，便会影响到客户的消费体验。可以考虑选择附带停车场的区域，也可以选择临近有大型停车场的地方，加强和停车场的合作，为用户提供停车优惠服务。

4、租赁成本

茶馆开业前要进行准确的资金估算和预算，其中租赁成本也是考虑的重要因素。在北京租金水平较高，不同地段的商铺价钱也会有所不同，而茶馆的开店面积也相对较大，因此，租金大小成为一个需要考虑的问题。

除了租金，其他开支也是需要注意的，如装修费用、设备购置费用等等。在进行资金预算的时候，要做到尽量详细、周密，不留漏洞。