1、地理位置

茶叶店的地理位置是开店最重要的决定因素之一。要选择在靠近人流量大、有比较高的购买力的区域开店，如商业中心、购物中心、商业街等等。同时，要根据茶叶店的产品定位选择区域，如要卖高端茶叶，可以选择在高档住宅区或者旅游景区周边开店。

此外，茶叶店的交通便利度也很重要。要选择车流量大且交通便利的地方，方便顾客前来购买，也方便货车进行货运。如果店面在步行街或是商场内，就要考虑到步行街或商场的增值服务，例如免费停车、送货上门等等。

2、周边竞争环境

茶叶店的周边竞争环境也是需要重视的。要了解店面附近是否有其他茶叶店，以及他们的定位、价格、产品。另外，也需要考虑到其他竞争对手，比如咖啡店、快餐店等等，因为这些店面的运营范围也和茶叶店有一定的重合度。

如果出现了和茶叶店定位类似的竞争对手，要紧密关注对手的产品、价格、促销策略等等，确定自己的经营策略，并开展合理有力的营销活动。

3、人口密度和消费水平

人口密度和消费水平是选择茶叶店开店的重要考量。要选择人口密度大、购买能力较高的地方。例如，如果店面在大学周边，目标人群就是年轻人，需要考虑他们的经济能力，以及他们是否喜欢茶叶。另外，要关注人口流动性，选址较好的地方人口流动性一般较小，避免造成店面的客户流失，从而将“流量”转化为“客户”。

消费水平也是茶叶店选址的重要考虑因素。如果目标客户群体有一定的消费能力，店面对产品的要求相对较高，需要选择较高质量的原料，并面向更高端的客户。

4、品牌定位

在全面考虑地理位置、竞争环境、人口密度和消费水平的基础上，还需要根据自己公司或品牌的特点制定适合自己的品牌定位策略。要确定自己产品定位，是高端、中端还是低端？根据产品定位策略制定合理的价格，并制定样式独特的店面装修风格和品牌LOGO设计，以及形成自己品牌符号的特色标识和营销方案。

根据品牌定位来选择合适的店铺，更便于迅速树立品牌形象和吸引顾客。