1、区域选择

茶馆的特点是与社交相关，因此区域的选择至关重要。一般来说，城市的繁华地段、商业区、老街区等都是茶馆的常见开店区域。这些区域有着较高的人流量和商业活力，有利于茶馆的宣传和业务发展。

另外，对于一些以休闲为主的小型茶馆，则可以考虑在景区、公园等自然景观环境下进行开店。这样可以更好地贴合茶馆的主题，并为茶客提供更好的体验。

2、周边环境

茶馆的周边环境直接影响着它的运营状况。茶馆应开在一个相对较安静的地方，不要受到噪音、尘土污染等干扰。同时，周边不能有大型工厂、厂房等，因为这些场所会带来一定的污染，对茶馆生意的发展造成不小的影响。

此外，茶馆周边的商业氛围也需要考虑。在繁华商业区开店可以吸引更多人群，但是竞争也会更加激烈，需要具备更好的产品、服务水平；而在比较偏僻的街区开店则可以获得一些地缘优势，同时需要深度挖掘本地人的需求，使得口碑逐渐推广开来。

3、交通便利性

茶馆应开在交通便利的地方，这样方便顾客前来消费，也有利于员工的日常工作和管理。交通便利的地方包括有公交车站、地铁站、主干道等，这些地方可以让人们更轻松地找到茶馆，并使茶馆的出入口更加安全和便利。

4、租金与房产成本

茶馆开店除了考虑地理位置、周边环境、交通便利性等因素外，租金和房产成本也需要考虑进去。一般来说，茶馆开在商业区、繁华街区的租金相对较高，但是茶馆管理和运营条件较好，人流量也比较大，这样可以大大提高茶馆的收益水平；而在一般街区开店虽然租金相对较低，但是管理和运营成本也会增加，竞争压力也会更大。

除了租金，茶馆的房产成本也是需要考虑的因素。购买一个地段好的商房，虽然成本较高，但是也可以创造更好的收益，同时还可以有效地进行资产布局。