1、交通便利程度

茶叶店的消费群体一般为年龄较大的人群，而这部分人大多比较注重生活的便利和舒适性。因此，茶叶店的地址选定一定要考虑到交通便利程度。比如，选择交通枢纽附近或方便公共交通的地段。对于路边店来说，周围车流量也是一个重要的考察因素。

2、人流量大小

茶叶店虽然以提供茶叶为主要服务内容，但是其也逐渐发展成了一种社交娱乐的场所。因此，茶叶店地址的选定应该考虑到周围人流量的大小。人越多，茶叶店的宣传效果与销售量就会越大。比如，商业区、人口密集区等地区都是不错的选择。

当然，在选择人流量大的地方还要考虑其他方面因素，如，租金是否过高、竞争是否过于激烈等。

3、竞争情况

茶叶店的竞争对手不仅有咖啡店、茶饮店、餐厅、休闲会所等，还有舒适的家庭环境，所以茶叶店的选址也要考虑到竞争情况。比如，选择在茶饮品牌集中区域开店，有助于吸引更多的消费人群。但是，在竞争激烈的区域开店，店家的服务质量与创新能力也需要与众不同，才能在同行之间脱颖而出。

4、消费人群结构

茶叶店的消费人群相比其他行业较为特殊。所以在选址的时候需要注意附近的消费人群结构。如果附近的人是大部分年轻人或学生，则茶叶店的销售空间会受到限制。而如果是年龄较大的人群或者商务人士，茶叶店选择在这样的区域是有利可图的。

另外，茶叶店的发展趋势也应该向更年轻的消费群体倾斜，通过新的营销策略与创新的服务形式，来吸引更多的消费人群。