1、地理位置因素

下关与大益都是杭州市西湖区的历史文化街区，但下关地处湖滨，而大益则位于相对内陆的位置。这就决定了下关的房地产成本和商业租金等相关成本更低。此外，下关的购物区域比大益地区更小，也有助于商品成本控制。

2、商业定位不同

下关商区主要以小商品、日用百货为主，而大益则更偏向高端品牌、精品商业。这就导致了下关商家的运营成本更低，因为他们的主要消费群体是普通居民，而大益更注重高端人群的消费，因此成本也更高。

同时，下关的商业特点更加多元化，有很多经典老字号和小吃店，客群较为稳定，而大益作为杭州的“名片”之一，吸引了众多游客和品牌消费者，因此价格也相对高。

3、供应链成本不同

下关与大益的商业模式也并不相同。下关大部分商家都是小规模的自营商家，比如小吃摊之类；而大益更多的是品牌商家，整个供应链更加复杂，涉及到品牌、代理商等方面的成本。品牌消费通常都有专业的授权或者加盟店来运营，这也增加了因为库存等环节而产生的成本。

4、品牌溢价效应

品牌溢价效应是市场竞争中经常出现的现象。大益的品牌影响力和知名度显然要高于下关，因为大益一直以来都作为杭州市的文化名片之一。这种品牌溢价效应势必导致消费者对于大益的产品有更高的期待值和认可度，即使同样的商品，大益的销售价格也相对较高。