1、交通便利

茶楼的交通便利度是很重要的考虑因素，特别是在城市的繁华地段，交通的便利性的确决定了茶楼的客流量。作为开放于大众的商业市场中，茶楼的客户不仅来自本地市场，也有来自各地的旅游客人。为了满足客流量的需求，茶楼的选址最好是在交通便利，地理位置较好的地方。所谓“好的地理位置”包括了交通便利度高，公路、地铁、公交车站齐全，自驾车、步行都可以轻松到达。

另外，茶楼的选址考虑到未来的扩张性，例如未来地铁线路的建设情况，周边商业市场的发展趋势等等，都需要在选址之前考虑好。

2、消费人群

茶楼的主要消费人群有哪些，是居民、游客还是商务人群？这是在选址过程中最重要的问题之一。不同的消费人群需要不同的选址策略和选址思路。例如，如果茶楼的主要消费人群是居民，那么选址的时候最好选择在住户较多的地段开设，方便他们日常消费。如果茶楼的主要消费人群是商务人士，那么最好选择在商务中心区域，这样更能吸引到目标客户。

除了消费人群之外，茶楼的产品定位也会影响到选址策略。茶楼的产品定位相对消费人群就更为具体了。例如，茶楼的产品定位是年轻人，那么选址的时候最好选在年轻人云集的地方，更容易吸引目标客户。

3、商业环境

茶楼的选址如果能在商业环境发达的地段那就更佳了，这样可以吸引到更多的消费人群。商业环境的发达程度除了交通便利与消费人群多，还要涵盖金融、物流、房地产、政府等因素，因为一个繁荣的商业区域需要多方面的因素来共同支撑。好的商业环境能为茶楼带来流量的同时，也会带来商业机会，例如与周边酒店、商铺等合作，共同推广品牌。

4、竞争格局

茶楼开在什么位置不仅要考虑上述几个方面的因素，还要考虑到竞争格局。茶楼开在市场上竞争较激烈的地方，会增加茶楼的经营压力，影响其经济效益和客流量。因此，在分析市场环境时，茶楼须要考虑与竞争对手的经营差异，例如口味、服务、环境等。荟萃品质相对优异的茶楼对于其采取的选址策略也会有所不同。当商圈格局稳定下来之后，除了要了解竞争对手为什么选择在那里开设茶楼，还要思考如何与他们竞争。